Hypotéka na družstevní byt 2025

Pokud sháníte hypotéku a chcete ručit družstevním bytem, jedná se o takzvanou hypotéku na družstevní byt. Jelikož není byt ve vašem vlastnictví, není možné jej použít na běžnou hypotéku či ručit s ním pro americkou hypotéku.

Existuje však východisko - předhypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření s více ručiteli či běžná hypotéka s ručením jinou nemovitostí.

Banky nabízející hypotéku na družstevní byt v roce 2025:

  Získat srovnání hypoték na družstevní byt

Dejte si pozor při nákup držstevního bytu

- Nákup družstevního bytu je v podstatě nákup členských práv na družstevní byt

- Vždy si nechte písemně potvrdit, že vám družstvo byt následně převede do osobního vlastnictví, pokud to slibuje

- Vše je o vstazích v družstvu, i když máte potvrzení, že Vám byt převedou do osobního vlastnictví, tak není zákonná možnost, jak k tomu družstvo donutit

- Nákup družstevního bytu je velmi rizikový, dejte si pozor na lidi v družstvu, zkuste odhadnout, jak se zachovají

- I když máte písemně slíbeno, že dojde k převodu do osobního vlastnictví, zjistěte si kolik bytů už v OV je. Pokud je to více jak polovina, pravděpodobně problémy nenastanou

- Družstvo může držiteli členských práv (vám) dělat problémy v případě, že chete byt pronajmout a družstvo s tím nesouhlasí. V krajním případě vás mohou zbavit práv a vy o byt přijdete!

- Zde naleznete zákony, které se vstahují na družstvo

Věděli jste, že družstevní byty bývají o 30 % levnější, než byty v osobním vlastnictví?

Hypotéka na družstevní byt - rizika

Banky rizika znají a proto půjčují obvykle na nízké LTV, třeba 70% a to na tzv. předhypoteční uvěry. Podmínkou ale je, že klient musí byt převést do osobního vlastnictví do krátké doby (obvykle 1 rok i více). Následně se předhypoteční úvěr převede na běžnou hypotéku. Úroková sazba předhypotečního úvěru je obvykle o 5 % vyšší než u běžné hypotéky — je drahý.

Jak řešit hypotéku na družstevní byt

1) Pokud máte jinou nemovitost, tak ručit s ní - získáte nízké úrokové sazby a nejste tlačeni k převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví
2) Úvěrem ze stavebního spoření ideálně s více spolužadateli
3) Předhypotečním úvěrem (hypotékou na družstevní byt) - dražší avšak častá varianta

  Získat srovnání hypoték na družstevní byt