Hypotéka - přesný postup



I. Výběr finančního poradce
Nejdříve vyberete finančního poradce, kterému můžete věřit. Vyplňte formulář nahoře a my vám ho pomůžeme najít.

II. Podání žádosti
Finanční poradce obvykle vybere vhodnou banku na základě vaší situace a akčních nabídek na trhu. Je též možné poslat žádost o úvěr do více bank.

a) Doložení příjmů
Banka si vyžádá doložení vašich příjmů. Zajímá ji nejen výše, ale i struktura (jste zaměstnaní na HPP, VPP, podnikáte, jaké sociální dávky pobíráte, jaké veškeré příjmy máte). Výdaje ji v tuto chvíli nezajímají.

b) Kontrola registrů
Banka nahlíží do Bankovního registru klientských informací, který obsahuje informace o klientech, které mezi sebou sdílejí banky. Nahlédne také do registru dlužníků SOLUS, kde jsou zapsané platební prohřešky nejen bankovních společností (např. i mobilní operátoři). Ke kontrole registrů potřebuje banka váš souhlas se zpracováním osobních údajů (Česká spořitelna) nebo běžnou kopii dokladu totožnosti, který ověřuje a zaručuje se za něj finanční poradce.

TIP: Pokud jste velmi solventní klient a jste si jistí, že vám hypotéku schválí v každé bance... tento tip je dostupný v knize Hypotéka 2017.

III. Vyhovění žádosti
Banka se na základě doložení příjmů a kontroly registrů rozhodne, jestli žádosti vyhoví a sdělí finančnímu poradci přesnou výši úrokové sazby a případné slevy.

Banky často podmiňují úvěr vedením běžného účtu u nich a nabízejí slevu na úrokové sazbě 0,5 % - 1 % p.a. pojištěním nemovitosti přes jejich pojištění. Někdy je pojištění povinné, jindy je rozhodnutí na vás.

IV. Klient si závazně vybere banku Při výběru banky se zajímejte nejen o slevy a výši úrokové sazby, ale sami si spočítejte, jak bude hypotéka u dané banky finančně ale i časově náročná. Jakmile je banka vybraná, tak začíná fáze dokládání dokumentů.

V. Dokládání dokumentů
Klient dokládá veškeré dokumenty, které jsou nezbytné k předmětu hypotéky.

- potvrzení o příjmu
- výměry důchodu, mateřské či jiných sociálních dávek
- u podnikatelů klient dokládá daňová přiznání (obvykle 2 roky zpět)
- všechny dodatečné příjmy s potvrzeními
- klient poskytne doklady k účelu hypotéky (budoucí kupní smlouva, kupní smlouva, smlouva o úschově peněz)
- u refinancování se dokládá stará úvěrová smlouva

U hypotéky na stavbu nemovitosti:
- se podepisuje bianco nebo blanko směnka nebo předhypoteční úvěr, a nebo se dá do zástavy jiná nemovitost

VI. Ocenění nemovitosti předmětu zástavy
Odhadce musí provést ocenění nemovitosti. Službu odhadce platí klient přímo nebo skrze poplatek u banky. Odhadce si většinou banky určují samy.

TIP: Doporučuji, abyste u ocenění nemovitosti ... tento tip a mnoho dalšího naleznete v knize Hypotéka 2017.

VII. Banka vypracuje úvěrovou smlouvu
Smlouva bude obsahovat vše, co budete jako klient podepisovat a proto je potřeba ji důkladně prostudovat. Smlouva bude obsahovat také odkladné podmínky čerpání a všeobecné obchodní podmínky.

VIII. Podepíšete smlouvu
Poté co prostudujete smlouvu ji můžete v bance podepsat. Dostanete zástavní smlouvy a odnesete je na katastr nemovitostí.

IX. Čerpání hypotéky Banka začíná uvolňovat peníze na hypoteční účet.

U výstavby nové nemovitosti se čerpají peníze postupně. Mějte na paměti, že každé čerpání je u banky obvykle zpoplatněno (~ 500 Kč).

U stavby svépomocí musíte platit i odhadce, který dělá dohlídku nad stavbou a pravidelně kontroluje postup prací. To také stojí nemalé prostředky.

V případě, že hypotéku čerpáte najednou, tak peníze dostane přímo prodávající (neobvyklé) nebo jsou poslány do úschovy (bezpečná praxe).

U nákupu nemovitosti je nutné proces výměny peněz mezi vámi a prodávajícím nemovitosti zabezpečit úschovou. A zde je možné hodně ušetřit. I tento tip je popsaný v knize.

Více informací o hypotékách naleznete v naší knize:


- Tipy ze zákulisí, které vám ušetří až 20% nákladů z hypotéky

- nezávislá a nestranná, autor není finančním poradcem ani bankéřem

- Financování 85-0-15 pro získání jinak drahé 100% hypotéky

» Více informací o knize


Nezávazné srovnání hypoték pro rok 2017


- po vyplnění formuláře Váš kontakt předáme hypotečnímu specialistovi,

- naši specialisté pro celou ČR patří do 5% nejlepších ve svém oboru,

- specialista s Vámi hypotéku vyřídí i bez nutnosti schůzky a pokusí se sjednat bonus

Kontaktujte nás

Zkušenosti našich klientů

Reference zákazníků

I když byl náš případ složitý kvůli manželově příjmu, tak byla díky Vaší obětavosti hypotéka schválena a my získali výbornou sazbu.

Reference zákazníků

Maximální spokojenost. Úroková sazba u nové hypotéky velmi nízká a za to jsem vděčný!

Reference zákazníků

Všechno dopadlo skvěle a my bydlíme ve svém. Nikdo nám nenabídl tak nízké úroky jako pan H.

Další reference od klientů »


Hypotéku je možné čerpat až když:
- má banka banka v katastru nemovitostí zástavní právo na nemovitost
- je pojistná smlouva na nemovitost zavinkulovaná – převedená na banku (v případě pojistné události je pojistné plnění plněno bance, nikoliv vám)
- je podepsána kupní smlouva
- klient vloží vlastní zdroje na účet banky nebo do úschovy.

Hypotéka je vyřízena, avšak u nákupu nemovitosti je nutné ještě...

8) Návrh na vklad
Nyní realitní kancelář, kupující nebo prodávající podává návrh na vklad vlastnického práva k nemovitosti na katastr nemovitostí. Vlastnické právo nového majitele – vás – bude zapsáno na katastr nemovitostí do 21 dnů.

9) Nemovitost je vaše
Nyní vás katastr nemovitostí informoval o tom, že jste zapsaný jako nový vlastník. S novým listem vlastnictví zajdete na úschovnu peněz (notář, právník nebo banka) a peníze jsou uvolněny ze zástavy prodávajícímu.

Nemovitost je Vaše, avšak banka má na ní zástavu. Hypotéka musí být celá splacena, aby byla zástava odstraněna.

Více informací a srovnání produktů na trhu hypoték Vám poskytne náš hypoteční specialista po vyplnění formuláře. Velmi doporučuji se vzdělat a zakoupit si Knihu o hypotékách, který Vám ušetří mnoho peněz a času.

Více informací o hypotékách naleznete v naší knize:


- Tipy ze zákulisí, které vám ušetří až 20% nákladů z hypotéky

- nezávislá a nestranná, autor není finančním poradcem ani bankéřem

- Financování 85-0-15 pro získání jinak drahé 100% hypotéky

» Více informací o knize

Diskuze a zkušenosti
Napište svůj názor či zkušenosti s hypotékou

Toto je diskuze a zkušenosti, pro radu použijte online poradnu .


Nebude zveřejněn

captcha

Spolupracujeme s hypotečními bankami
  • Česká Spořitelna
  • Unicredit Bank
  • Sberbank
  • Komerční banka
  • Wüstenrot hypoteční banka
  • Hypoteční banka
  • mBank
  • Raiffeisen

Více o hypotékách naleznete v unikátní knize:


- Informace, které vám ušetří až 20% nákladů z hypotéky

- nezávislá a nestranná, vhodná pro poradce i klienty

- Financování 85-0-15 pro získání 100% hypotéky a mnoho dalšího

» Více informací o knize


Kniha o hypotékách