Hypotéka a snížení základu daně v roce 2017



Shrnutí: Každá domácnost s hypotékou si může svůj daňový základ snížit až o 300.000 Kč ročně. *

Přesné znění zákona o daních a hypotéce naleznete zde.

Pokud máte hypotéku nebo běžný či překlenovací úvěr ze stavebního spoření, tak si v rámci jedné domácnosti můžete ze svého daňového základu odečíst až 300.000 Kč ročně. Při dani 15% z příjmu to znamená, že ušetříte 45.000 Kč ročně. Avšak pozor, z daňového základu si můžete odečíst maximálně 25.000 Kč měsíčně (jednu dvanáctinu z 300.000 Kč). Tzn. úspora 3750 Kč měsíčně. Částka se vypočítává pouze z úroků hypotéky (toho, co přeplatíte), nikoliv celkové výše splátky hypotéky.

Musí být dodrženo:

- max. 300.000 Kč ročně ze základu daně a jednotlivé úvěry je možné sčítat, ale pouze pro jednu nemovitost
- lze odečíst z daňového základu pouze pokud nemovitost užíváte Vy nebo Vaše rodina (druhý z manželů, potomek, rodič, prarodič). Nikoliv nemovitost na pronájem či podnikání. Pokud je nemovitost pronajímána jen částečně, musí se odpočet poměrně rozdělit
- není možné si odečíst ze základu daně úroky z rekreačních objektů (chaty, chalupy)
- u úvěru na koupi pozemků se musí max. do 4 let začít se stavbou
- jméno toho, kdo daňový odpočet využije musí být i na úvěrové smlouvě s bankou


Tip: V lednu každého roku Vám banka pošle potvrzení o zaplacených úrocích, který doložíte finančnímu úřadu.


Úryvek ze zákona 586/1992 Sb o dani z příjmu:

(3) Od základu daně se odečte částka, která se rovná úrokům zaplaceným ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření, úrokům z hypotečního úvěru poskytnutého bankou, sníženým o státní příspěvek poskytnutý podle zvláštních právních předpisů, jakož i úvěru poskytnutého stavební spořitelnou, bankou v souvislosti s úvěrem ze stavebního spoření nebo s hypotečním úvěrem, a použitým na financování bytových potřeb, pokud se nejedná o bytovou výstavbu, údržbu ani o změnu stavby bytového domu nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, prováděnou v rámci činnosti, ze které plyne příjem ze samostatné činnosti, nebo pro účely nájmu.

...

(4)

...

Úhrnná částka úroků, o které se snižuje základ daně podle odstavce 3 ze všech úvěrů poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti, nesmí překročit 300 000 Kč. Při placení úroků jen po část roku nesmí uplatňovaná částka překročit jednu dvanáctinu této maximální částky za každý měsíc placení úroků.

...

Přečtěte si celé znění zákona o dani z příjmu a o snížení základu daně u hypotéky.

* Za výše uvedené informace neručíme, pro přesnou představu prosím vyplňte formulář nahoře a získejte nezávazné srovnání hypoték či radu v oblasti daní a hypotéky.


Více informací o hypotékách naleznete v naší knize:


- Tipy ze zákulisí, které vám ušetří až 20% nákladů z hypotéky

- nezávislá a nestranná, autor není finančním poradcem ani bankéřem

- Financování 85-0-15 pro získání jinak drahé 100% hypotéky

» Více informací o knize

Diskuze a zkušenosti
Napište svůj názor či zkušenosti s hypotékou

Toto je diskuze a zkušenosti, pro radu použijte online poradnu .


Nebude zveřejněn

captcha

Spolupracujeme s hypotečními bankami
  • Česká Spořitelna
  • Unicredit Bank
  • Sberbank
  • Komerční banka
  • Wüstenrot hypoteční banka
  • Hypoteční banka
  • mBank
  • Raiffeisen

Více o hypotékách naleznete v unikátní knize:


- Informace, které vám ušetří až 20% nákladů z hypotéky

- nezávislá a nestranná, vhodná pro poradce i klienty

- Financování 85-0-15 pro získání 100% hypotéky a mnoho dalšího

» Více informací o knize


Kniha o hypotékách